{"id":15894,"date":"2025-12-03T16:36:21","date_gmt":"2025-12-03T16:36:21","guid":{"rendered":"https:\/\/confesionario.co\/w\/conozca-todo-sobre-la-actualizacion-catastral-que-fue-aprobada-por-el-concejo-municipal\/"},"modified":"2025-12-03T16:36:21","modified_gmt":"2025-12-03T16:36:21","slug":"conozca-todo-sobre-la-actualizacion-catastral-que-fue-aprobada-por-el-concejo-municipal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/confesionario.co\/w\/conozca-todo-sobre-la-actualizacion-catastral-que-fue-aprobada-por-el-concejo-municipal\/","title":{"rendered":"Conozca todo sobre la actualizaci\u00f3n catastral que fue aprobada por el Concejo Municipal"},"content":{"rendered":"

Entre los beneficios, se destaca la gradualidad en los pagos, la protecci\u00f3n de peque\u00f1os negocios que funcionan en viviendas, la defensa de los estratos 1 y 2, as\u00ed como de los campesinos o habitantes de la zona rural.<\/p>\n

<\/p>\n

El Concejo de Ibagu\u00e9 aprob\u00f3 este martes la modificaci\u00f3n del Estatuto Tributario Municipal, incorporando medidas que mitigan y reducen el impacto de la actualizaci\u00f3n catastral. Con esto, los ibaguere\u00f1os contar\u00e1n con alivios tributarios y reglas claras sobre el valor real de sus predios, despu\u00e9s de m\u00e1s de 10 a\u00f1os sin que se llevara a cabo el proceso de actualizaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAcaban de ser aprobadas las modificaciones al Estatuto Tributario, que incluye un cap\u00edtulo especial para el impuesto Predial en el cual se incorporaron medidas que mitigan y reducen el impacto de la Actualizaci\u00f3n Catastral\u201d, afirm\u00f3 Daniela Cabrera, secretaria de Planeaci\u00f3n Municipal.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Con este ajuste, los ciudadanos podr\u00e1n conocer con mayor precisi\u00f3n la realidad f\u00edsica y econ\u00f3mica de sus inmuebles, mientras que el Municipio aplica los valores m\u00ednimos permitidos por la ley, protegiendo a los hogares que habitan la zona urbana y rural.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cPara los que tengan un gran incremento, mediano o peque\u00f1o, todos van a tener el beneficio de pagar de acuerdo con unos porcentajes que limita la liquidaci\u00f3n del impuesto del 15 al 100%, que es el m\u00e1ximo permitido por la ley\u201d, explic\u00f3 por su parte \u00c1ngel Mar\u00eda G\u00f3mez, secretario de Hacienda Municipal. <\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 beneficios trae el nuevo Estatuto Tributario?<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Gradualidad en los pagos: Se implementaron amortiguadores fiscales que limitan los aumentos del impuesto predial. Si un predio llega a registrar un incremento superior al 200% en su aval\u00fao, solo se podr\u00e1 cobrar hasta un 50% adicional respecto al del a\u00f1o anterior. Adem\u00e1s, se mantiene el 15% de descuento por pronto pago para los contribuyentes que paguen antes del 31 de marzo de 2026.<\/span><\/p>\n

Por ejemplo, si el propietario de un predio pag\u00f3 $100.000 en 2025 y su impuesto deber\u00eda ser $200.000 en 2026, gracias al tope establecido solo pagar\u00e1 $150.000.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Protecci\u00f3n a peque\u00f1os negocios familiares<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Los hogares que dependen econ\u00f3micamente de tiendas, peluquer\u00edas, miscel\u00e1neas, talleres caseros o emprendimientos podr\u00e1n seguir pagando la tarifa de vivienda, siempre que el \u00e1rea destinada a comercio sea menor al 40% de la construcci\u00f3n. Este beneficio no existe en la mayor\u00eda de ciudades del pa\u00eds.<\/span><\/p>\n

Con lo anterior, Ibagu\u00e9 protege los ingresos familiares y evita que estos peque\u00f1os negocios sean tratados como comercios formales.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Defensa de los estratos 1 y 2<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Para las viviendas urbanas con aval\u00faos iguales o inferiores a 135 SMMLV (aproximadamente $192 millones), el incremento del impuesto predial solo podr\u00e1 ser equivalente al \u00cdndice de Precios al Consumidor (IPC). Nada m\u00e1s. Sin cambios abruptos, sin cargas excesivas.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, el Municipio aplic\u00f3 el 60% del aval\u00fao comercial, que es el valor m\u00ednimo legal para liquidar el impuesto. No se us\u00f3 el 70% ni el 80%.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Justicia tributaria en el sector rural<\/span><\/p>\n

La actualizaci\u00f3n corrige una inequidad hist\u00f3rica: antes, los peque\u00f1os campesinos pagaban lo mismo que grandes propietarios con decenas o cientos de hect\u00e1reas.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Ahora:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022La peque\u00f1a propiedad rural (menor a 5 hect\u00e1reas) solo podr\u00e1 aumentar hasta el 200%.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022La mediana propiedad (5 a 20 hect\u00e1reas) hasta el 300%.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022La gran propiedad (Mayor a 20 hect\u00e1reas) hasta el 400%.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022Todas las viviendas rurales pagar\u00e1n tarifa de estrato 1.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Ibagu\u00e9 qued\u00f3 con las tarifas rurales m\u00e1s bajas entre ciudades como Medell\u00edn, Manizales, Jamund\u00ed, Villavicencio, Cali y Pereira.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022Las parcelaciones agrotur\u00edsticas y ecotur\u00edsticas quedan tarifadas de manera correcta.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022Los centros poblados, conforme al Plan de Ordenamiento Territorial, se reclasifican como rurales.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022Los predios en suelo de expansi\u00f3n solo pagar\u00e1n como urbanos si est\u00e1n urbanizados.<\/span><\/p>\n

\u00a0<\/span><\/p>\n

Preguntas frecuentes de la ciudadan\u00eda<\/span><\/p>\n

\u00bfEs cierto que las taridas del impuesto predial se disparar\u00e1n para todos?<\/span><\/p>\n

No. La actualizaci\u00f3n catastral no crea impuestos nuevos, ni aumenta tarifas. Solo actualiza el valor real del predio. Si el aval\u00fao baja, el impuesto baja autom\u00e1ticamente. M\u00e1s de 5.000 predios pagar\u00e1n una tarifa inferior a la de 2025. Asimismo, menos del 1% del total de predios en el Municipio presentan incrementos superiores al 200%.<\/span><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 en algunos casos baja el impuesto?<\/span><\/p>\n

Por varias razones:<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022Al pasar de lote de engorde a vivienda, baja la tarifa.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022Si menos del 40% del \u00e1rea se usa para comercio, paga como vivienda.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022Por correcciones de aval\u00faos errados.<\/span><\/p>\n

\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/span>\u2022Por la reclasificaci\u00f3n rural, seg\u00fan el POT.<\/span><\/p>\n

\u00bfLas viviendas con negocios pagar\u00e1n como comercio?<\/span><\/p>\n

No. Mientras el \u00e1rea comercial del inmueble sea menor al 40%, se mantiene tarifa de vivienda.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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